Комерційна нерухомість
Простір для бізнесу. Нерухомість для інвестицій.
Комерційна нерухомість — це більше, ніж приміщення. Це можливості для розвитку бізнесу, масштабування та інвестування. Я працюю із запитами на продаж, придбання та оренду комерційної нерухомості Києва.
Основні напрями
Представницькі офіси
Бізнес-простори, у яких не соромно приймати партнерів і які утримують команду.
Комерційні приміщення
Стріт-ритейл, заклади, сервіс — з аналізом трафіку й цільової аудиторії локації.
Окремі будівлі
Самостійні об'єкти під штаб-квартиру, клініку, школу чи девелоперський проєкт.
Інвестиційні об'єкти
Нерухомість із орендним потоком і зрозумілим горизонтом окупності.
Склади й логістика
Складські та логістичні комплекси під операційні потреби бізнесу.
Допомагаю знайти об'єкти відповідно до цілей вашого бізнесу та супроводжую процес переговорів.
Вибрана колекція
Колекція, а не каталог
Продаж · Печерськ
Представницький офіс 460 м² на Грушевського
Готова штаб-квартира в урядовому кварталі Печерська
Продаж · Печерськ
Окрема комерційна будівля 2 400 м² на Печерську
Чотири поверхи й 24 сотки під штаб-квартиру, клініку або інвестицію
Часті запитання
Питання, які ставлять найчастіше
Представницькі офіси в центрі, приміщення під бізнес і стріт-рітейл, окремі будівлі, об'єкти з діючим орендарем під інвестицію, складські й виробничі площі. Не беруся за те, у чому не розбираюся: якщо задача поза моєю компетенцією, скажу це і порекомендую профільного колегу.
Дивлюся на чистий операційний дохід, а не на обіцяну дохідність: реальні ставки оренди в локації, якість і строк договору з орендарем, пішохідний трафік, цільове призначення й обмеження, витрати на утримання та стан інженерії. Окупність рахуємо від песимістичного сценарію, не від оптимістичного.
Цільове призначення й відповідність фактичному використанню, законність перепланувань і виведення з житлового фонду, наявність дозволів, права на землю під окремою будівлею, обтяження, борги та діючі договори оренди. Невідповідність призначення — найчастіша і найдорожча проблема в цьому сегменті.
Саме так я й працюю. Починаємо з брифу: кількість робочих місць, потрібне враження на клієнта, транспорт і паркінг, автономність, бюджет на ремонт. Далі показую три-п'ять варіантів, які відповідають брифу, а не весь ринок — з розрахунком реальної вартості володіння по кожному.
Зазвичай довше, ніж житла: від місяця. Якісні приміщення в центрі рідко виходять на відкритий ринок, а частина продається разом з орендарем за закритими каналами. Я працюю і з публічними пропозиціями, і напряму з власниками, тому бачу те, чого немає в оголошеннях.
Розкажіть про завдання бізнесу
За кожною адресою — життя, яке ви собі уявляєте. Розкажіть про нього — і почнімо з розмови, а не з анкети.